Parque Industrial de Ancón

Modalidad

Iniciativa Estatal Proyecto en Activos
Fase

Transacción
Modalidad Contractual

Proyecto en activos con compromiso de inversión
Titular

MINISTERIO DE LA PRODUCCION
Sector

Inmuebles
Cartera

Inmuebles
Resumen

El Parque Industrial de Ancón será un espacio moderno destinado a empresas industriales de diversa escala, que operará bajo estándares internacionales, y se constituirá como el nuevo polo de desarrollo industrial de la zona norte de Lima, y un referente de innovación, modernidad, tecnología, sostenibilidad, emprendimiento y desarrollo.

El Proyecto es una oportunidad única en el norte de Lima, para dotar de infraestructura y servicios a las empresas industriales y logísticas. Cuenta con una ubicación estratégica, con proximidad al Aeropuerto Internacional Jorge Chávez, (a 39 km) y entre el actual Puerto del Callao (a 39 km) y el futuro Puerto de Chancay (en desarrollo) (a 40 km).

Con 1,338 hectáreas de superficie (715 aprovechables), constituye una de las más grandes reservas de suelo dentro de la trama urbana de Lima Metropolitana; este desarrollo atenderá la demanda de suelo industrial en la zona norte de la ciudad, implementando un parque Industrial moderno y sustentable en el que, a través de servicios eficientes, los agentes económicos puedan gozar de un ecosistema propicio para la eficiencia, la innovación y el encadenamiento productivo.

El modelo de transacción es de transferencia de la propiedad del activo (terreno) al inversionista privado, con compromiso de inversión.
La propiedad se transfiere desde el inicio, a la firma del Contrato de compra venta, contra el pago del precio ofertado por el terreno.
El desarrollo del suelo industrial se efectuará hasta en 3 fases, a fin de facilitar el cumplimiento de los compromisos de inversión, en un horizonte de 16 años.
Ámbito geográfico de influencia

LIMA
Monto de Inversión (Sin IGV)

US$ 762.00 millones
Buena Pro

Por definir
Años de Contrato

16

Parque Industrial de Ancón


Antecedentes

El Consejo Directivo de la Agencia de Promoción de la Inversión Privada – PROINVERSIÓN, en sesión de fecha 31 de mayo de 2016, acordó incorporar el Proyecto Parque Industrial de Ancón (en adelante Proyecto PIA) al proceso de promoción de la inversión privada a cargo de PROINVERSIÓN, bajo los mecanismos y procedimientos establecidos en el Decreto Legislativo N° 1224 y su Reglamento, estableciendo que la modalidad de promoción de la inversión privada en el Proyecto PIA será la indicada en el literal a) del numeral 31.1 del artículo 31 referida a transferencia de activo.

Mediante Resolución Suprema N° 02-2016-EF publicada el 23 de junio de 2016, se ratifica el acuerdo adoptado por el Consejo Directivo de PROINVERSIÓN.

El Consejo Directivo de PROINVERSIÓN, en sesión de fecha 12 de julio de 2016, aprobó el Plan de Promoción del Proyecto PIA.

Mediante Resolución Suprema N° 015-2016-EF publicada el 27 de julio de 2016, se ratificó el acuerdo adoptado por el Consejo Directivo de PROINVERSIÓN indicado en el párrafo precedente.

Descripción del proyecto

El proyecto de PIA consiste en el diseño, financiamiento, habilitación, promoción, gestión, operación y mantenimiento de un espacio moderno destinado a empresas industriales de diversa escala que operará como un nuevo polo de desarrollo industrial en el norte de Lima.

A través de este proyecto será posible impulsar el desarrollo del nuevo modelo de Parques Industriales que promueve el Sistema Nacional de Parques Industriales, en el marco del D.L. N° 1199.

Ubicación

El PIA se desarrollará en un terreno que pertenece a PRODUCE, con un área de 13’382,257.00 m2 (1,338.22 ha) ubicado entre los kilómetros 45+850 al 50+750 de la carretera Panamericana Norte, distrito de Ancón, provincia y departamento de Lima.

Su ubicación es privilegiada para las industrias que allí se instalen, por que estará a 40 km del futuro Puerto de Chancay, por el Norte, y a 45 km del puerto del Callao, por el lado Oeste.

 

Ubicación

Zona de Influencia del Proyecto

Lima Metropolitana, Lima, Perú.

Tipo de bien o servicio involucrado

El proyecto PIA contaría con 1,338.22 ha, de las cuales el 53.49% sería suelo urbanizable (715.74 ha). Dicha área, de acuerdo a su uso, estaría dividida en: industrial, comercial, transferencia tecnológica (I+D), aportes, zona de recreación publica, servicios y truck center.

Las áreas han sido diseñadas a fin de brindar de manera óptima una serie de servicios a las empresas que se instalen en el PIA. Adicionalmente, en virtud a coordinaciones con otros sectores, se tiene previsto la instalación de infraestructuras de movilidad y transporte, tanto a escala metropolitana como regional.

Los servicios que ofrecerá el PIA a las empresas industriales que se instalen en él se han dividido en cuatro categorías principales: servicios básicos (saneamiento, energía y telecomunicaciones), servicios auxiliares (mantenimiento, vigilancia limpieza, etc., servicios avanzados (administración centralizada, desarrollo tecnológico y empresarial, etc) y servicios colaterales (truck center).

PIA

Modalidad

Transferencia de activo, bajo la modalidad establecida en el  Artículo 49.1º del DL 1362.

Estado del proceso

El 18 y 19 de enero 2021, se ha realizado la convocatoria pública para el concurso público.

Fecha de Adjudicación prevista: Tercer Trimestre  2021

Cronograma del Proyecto

Convocatoria Fecha
Convocatoria 18.01.21
BASES
Publicación de Bases en la página web 18.01.21
Consulta a las Bases Hasta el 14.04.2021
Respuesta a la ronda de consultas a las Bases Hasta el 05.05.2021
Precalificación
Pago del Derecho de Participación Hasta 1 Día antes de la presentación de Sobre N° 1
Presentación de credenciales de los interesados (sobre N° 1) Hasta 100 Días posteriores a la entrega de la VFC por el Consejo Directivo
Observaciones al Sobre N° 1 Hasta 5 Días posteriores a la presentación del Sobre N° 1
Subsanación a las observaciones formuladas en la documentación contenida en Sobre N° 1 Hasta 5 Días posteriores a la notificación de las observaciones N° 1
Anuncio individual sobre resultado de Precalificación Hasta 5 Días posteriores a la actividad anterior
Contrato
Entrega del Primer Proyecto de Contrato 18.01.21
Sugerencias de los postores al Primer Proyecto de Contrato Hasta el 28.04.2021
Entrega de la Versión Final del Contrato aprobado por el Consejo Directivo de PROINVERSIÓN 16.11.2021
Visitas al Terreno
Visitas previa solicitud según Circular N° 3 Hasta 105 Días posteriores a la entrega de VFC
Presentación de Propuestas
Presentación y apertura sobres 2 y 3 y adjudicación de la Buena Pro Hasta 15 Días posteriores a la actividad anterior
Fecha de Cierre Se comunicará mediante Circular

PROINVERSIÓN podrá modificar las fechas del Cronograma en cualquier momento, lo cual será comunicado vía Circular a los Participantes, Participantes Precalificados o Postores, según corresponda.

Reglas sobre plazos

Para efecto de los documentos y comunicaciones relacionados con el Concurso que deban ser entregados en la Mesa de Partes física de PROINVERSION, ubicada en Av. Enrique Canaval Moreyra Nº 150, Primer Piso, San Isidro - Lima, Perú, el Día comienza a las 09:00 horas y vence a las 17:00 horas de la ciudad de Lima - Perú.
En el caso de documentos y comunicaciones que deban presentados a través de la mesa de partes virtual (mesadepartesvirtual@proinverson.gob.pe), el horario máximo del Día para su presentación, vencerá a las 17:00 horas de Lima - Perú. Los documentos o comunicaciones que hayan sido recibidos con posterioridad a las 17:00 horas de Lima-Perú, serán considerados presentados el Día siguiente.

Documentos del Proyecto

Nombre Descripción Descargar
Plan de Promoción Plan de Promoción download
Nombre Descripción Descargar
Convocatoria Convocatoria del Proyecto download
Nombre Descripción Descargar
Bases del Concurso Bases del Concurso download
Bid Terms January 2021 download
Nombre Descripción Descargar
Circular Nº 01 Precio Base download
Circular N° 2 Incorporación de documentos al Data Roon y otros download
Circular N° 3 Uso exclusivo de mesa de partes virtual y otros download
Circular Nº4 Absolución de consultas a las bases download
Circular N° 5 Modificación de Bases download
Circular N° 6 Modificaciones no sustanciales a las bases. download
Circular N° 7 Modificación de cronograma y sustanciales de Bases download
Circular N° 8 Versión Final de Contrato download
Circular N° 9 Modificación anexo 6 de las bases download
Circular N° 10 Modificación anexo 6 de las bases download
Circular N° 11 Suspensión del Concurso Público download
Nombre Descripción Descargar
Contrato Primera versión de contrato download
Contract First version of the Contract download
Contrato Versión Final de Contrato download

Otros Documentos del Proyecto

Nombre Descripción Descargar
Brochure Brochure del Proyecto download
Infografía Infografía del Proyecto download
Flujograma para ingreso al Data Room Pasos a seguir para ingresar al Data Room download

Sala de Datos Virtual

Contactos del Proyecto
Nombre Teléfono Correo
Roger Incio (511) 200-1200 Anexos: 1294/1347  proyectopia@proinversion.gob.pe